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Chaque année, tout propriétaire ou usufruitier doit s’acquitter de la taxe foncière. Cette obligation s’applique à tous les types de biens immobiliers, qu’ils soient bâtis ou non bâtis. La taxe foncière se divise en deux catégories : la taxe sur les propriétés bâties (TFPB) et celle sur les propriétés non bâties (TFNB). Son montant se calcule en fonction de la valeur cadastrale du bien ainsi que du taux d’imposition que fixe la collectivité locale où se situe le bien immobilier.
En 2025, une réforme majeure de l’évaluation va entraîner une hausse de la taxe foncière dans plusieurs communes. Découvrez qui sera impacté et les raisons qui se cachent derrière cette hausse.
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Vers une nouvelle flambée de la taxe foncière
De nombreux propriétaires avaient déjà remarqué une augmentation depuis 2023. Cependant, en 2025, cette tendance se confirme et s’intensifie. En effet, la taxe foncière ne cesse d’augmenter, et une nouvelle réglementation nationale va encore accroitre ce processus, souvent sans que la majorité des propriétaires en soit encore vraiment informée.
Cette nouvelle mesure consiste en une révision automatique de la valeur locative cadastrale. Celle même qui sert à déterminer le montant de la taxe foncière. Elle concerne aussi bien les logements anciens que les constructions récentes. Mais ses effets sont particulièrement marquants dans les zones urbaines où les prix ont connu une forte hausse ces dernières années.
Depuis le 1er janvier 2025, la base de calcul de la taxe foncière, la valeur locative cadastrale, se calque sur loyers réels dans chaque commune. Cette modification figure dans l’adoption de la loi de finances pour 2025. La Direction générale des finances publiques (DGFiP) l’applique donc de manière automatique.
Donc, si les loyers moyens ont augmenté dans votre région ces dernières années, votre base fiscale en fait autant. Et ce, même si votre logement n’a pas subi de changement.
Selon les données que la DGFiP a publiées, la revalorisation moyenne s’élève à +3,9 % pour 2025. Avec des hausses de la taxe foncière dépassant +6 % dans des zones tendues comme Bordeaux, Lyon, Rennes ou Nice.
Par ailleurs, il y a aussi des décisions prises localement. En effet, près de 18. 000 communes ont voté une hausse de leur taux d’imposition communal, selon le ministère de l’Économie et des Finances.
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Quels sont les propriétaires qui subiront le plus cette hausse ?
L’impact ne sera pas uniforme pour tous. Voici ceux qui risquent le plus de voir leur taxe foncière augmenter de manière importante en 2025 :
- Les propriétaires de logements anciens ayant fait l’objet d’une rénovation, dont la valeur cadastrale n’a pas changé depuis plusieurs années.
- Les propriétaires de résidences secondaires, en particulier dans les zones touristiques.
- Les propriétaires privés louant leur bien dans les grandes villes. Des villes les loyers ont fortement augmenté.
- Les nouveaux acquéreurs ayant récemment effectué des travaux ou des extensions.
Maintenant, vous connaissez les nouvelles règles pour la taxe foncière. Et contrairement aux dernières informations partagées par certains sites internet, il n’y aura pas de changement à cause de votre terrasse ou balcon.
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Crédit photo © DivertissonsNous
