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Depuis quelques semaines, une inquiétude grandissante concerne la taxe foncière que tous les propriétaires en France devront régler cet automne, ou mensuellement s’ils ont opté pour des paiements échelonnés. En effet, plusieurs sources évoquent l’introduction d’une nouvelle taxe sur les terrasses et balcons. Ce qui pourrait entraîner une hausse de cet impôt dès cette année.
Certains propriétaires de balcons et terrasses craignent donc une augmentation importante de leur taxe foncière. Mais qu’en est-il réellement ? Le Ministère de l’Économie, que Le Figaro Économie a relayé, a tenu, récemment, à faire le point sur la question.
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Par exemple, dans son article qu’il a intitulé, « Taxe foncière 2025. Une mauvaise nouvelle pour les propriétaires de terrasses et balcons », le site ABC bourse avait écrit : « […] Les nouvelles règles fiscales qui prennent désormais en compte ces espaces extérieurs comme des dépendances permanentes, augmentant ainsi la valeur locative cadastrale de votre bien ».
Cette nouvelle s’est répandue comme une trainée de poudre sur les réseaux sociaux et de nombreux médias l’ont même relayée.
Mais il s’agit d’une fausse information ! En effet, les propriétaires de logements avec un balcon ou une terrasse peuvent être sereins. En 2025, ils ne subiront pas une augmentation de la taxe foncière.
Le ministère de l’Économie a, en effet, tenu à mettre les choses au clair. « Il s’agit d’une fake news. Il n’y a aucun changement en matière de calcul de la taxe foncière pour 2025. Et rien de nouveau pour la prise en compte des balcons et terrasses », a déclaré Bercy.
Cependant, la DGFiP explique sur son site que « Les balcons et les terrasses entrent dans le calcul. Comme cela a toujours été le cas. Ils peuvent faire varier, selon leur état, positivement ou négativement la valeur d’un bien. Finalement, c’est la valeur cadastrale du bien qui fait l’assiette fiscale ».
En résumé, la taxe foncière va bel et bien augmenter pour tous. Mais surement pas à cause d’un changement de réglementation spécifique pour les balcons ou terrasses.
Pourquoi cette augmentation ?
L’augmentation générale de la taxe foncière s’explique par une revalorisation annuelle qui prend en compte l’inflation. En 2025, cette revalorisation devrait atteindre 1,7 %. À cela s’ajoutent des hausses que les collectivités locales ont décidées. Et elles peuvent varier considérablement d’une commune à l’autre.
Certaines villes, comme Paris, ont même appliqué des augmentations importantes après la crise de la Covid-19. Par exemple, en 2023, la hausse atteignait environ 52 %.
Pour mieux comprendre ces variations, le site de l’Économie et des Finances propose d’ailleurs une carte interactive avec des données région par région.
Y a-t-il des moyens d’échapper à cette hausse ?
Bonne nouvelle ! Tout le monde n’est pas forcément concerné par cette augmentation de la taxe foncière. Certaines exonérations existent, en fonction de la propriété ou de la situation du propriétaire, permettant alors d’alléger la facture. Voici lesquelles :
- Les personnes âgées de plus de 75 ans au 1er janvier de l’année fiscale. Sous réserve de respecter certains critères de ressources.
- Les personnes en situation de handicap, selon des conditions spécifiques.
- Les ménages modestes dont les revenus sont en dessous d’un certain plafond fixé par l’administration fiscale.
- Les nouveaux propriétaires : les logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération temporaire de la taxe foncière. Elle est de deux ans après leur construction.
Source : Le Figaro Économie
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